広島の大規模修繕や外壁塗装なら、OCM化成へご用命ください!

OCM化成

大規模修繕工事

LARGE-SCALE REPAIR

  • 大規模修繕工事

LARGE-SCALE REPAIR

大規模修繕工事

大規模修繕工事なら、OCM工法のOCM化成にお任せください。

建物は一般に10~15年で大規模修繕工事が必要と言われています。

この修繕周期に適切な処理を行わなければ、建物の快適性が失われるだけでなく、安全面でも脅かされてきます。

当社では長期にわたって建物環境・資産価値が良好な状態に維持できるよう最新の技術(OCM工法)で、より高品質な工事で、オーナーの皆様の信頼と期待にお応えします。

OCM化成は、大切な資産である不動産の価値向上を目指していく上で、単にコストを削減するのではなく、「OCM工法(完全無機石化質紫外線遮断技術)」という特殊技術で、「品質の向上とコストのバランス・空室対策」まで重視。

30年、50年先まで見据えた大規模修繕OCMコーディング特殊工事をご提供し、社会にとっても大切な資産となる建物の生涯を、より永くより良いものにするためにサポートしています。

OCM化成は30年先、50年先を考えた、最良の品質で大規模修繕工事を承ります。

当社の品質は、OCMコートの性能と妥協しない施工技術によって確立。

30年先、50年先のことを考えた独自の工法を用いり設計監理体制で、次の工事を行います。

外壁タイル補修工事
  1. 浮いているタイルを補修するためにエポキシ樹脂の注入する下穴を開け、エポキシ樹脂を注入・ピンニング固定を行います。
  2. 割れているタイルを補修するために、割れているタイルは撤去します。躯体の割れを補修して、タイルを復旧貼り。
  3. タイルの目地(モルタル)の欠損・脆弱部の補修を行います。
  4. 経年の汚れ・カビ菌の除殺菌特殊美装処理を行い、新築時の美観を復元します。
  5. 安心安全・綺麗に再生されたタイル壁にOCMコートという特殊薄膜剤を用いり、施工後の経年で再びタイルの浮きなどが発生しないように仕上げます。もちろん、施工時に再生した美観もそのまま維持させる高資産を創ることも特長です。

タイル仕上げの建物は特に要注意

タイル張りは、経年でタイルのモルタル目地から雨水・炭酸ガスなどが躯体に侵入し、タイルを浮かせ、タイルの剥離・剥落事故の原因となります。

タイル剥離・躯体の劣化のメカニズム

通常タイル壁の場合
OCMコート施工の場合

鉄筋コンクリート造は、適切な修繕や改修を行うと「100年住み続けられる」と言われています。

コンクリートの弱アルカリ性を保ち且つ、鉄筋を錆びさせないようにすることで長寿命化を可能にします。

また、タイルのモルタル目地も同様であり、保護することで剥離・剥落の危険性を抑制します。

シーリング補修工事
  1. 既存コーキング材を撤去し、ノンブリード変性シリコン材を新規打設しタイル壁に求められる機能を回復します。
  2. この場合もOCMコートで仕上げ、劣化の原因である紫外線・高温・炭酸ガス・酸性雨・塩害からシーリングを保護します。
塗装壁補修工事
  1. 高圧洗浄・クラック(ひび割れ)補修・下地再形成・塗装工事で仕上げます。
  2. 最終仕上げは、OCMコートを用いり、塗膜の経年劣化を防止します。
屋上防水・屋根補修
  1. 既存の防水を把握して、建物の状態に最適な工法で防水機能の回復・改善を行います。
  2. 通常の防水工事などは、5年程度でトップコートを施工し10年保証となっていますが、OCM工法はノーメンテナンス/20年保証でお応えします。
共用廊下の補修工事(外階段・バルコニー共)
  1. 共用廊下の防水性を担保するために、ウレタン塗膜防水・防滑シートが最も多い施工例です。
    美観を創れますので喜んでいただけると思います。
付帯物の補修工事
  1. 鉄製の手摺り・鉄扉類・防火設備・避難設備・照明類・雨樋など、すべて下地処理を行い塗装仕上げします。
  2. 鉄部等の劣化は進行が早いため、OCM工法を用いります。
エントランス改善工事
  1. 在来の工法は洗って終わるのですが、OCM化成では必要な補修を行い、OCMコートで仕上げます。
    滑り止め効果も抜群で、いつも綺麗なエントランスを創りますので、建物全体トータルな仕上げが可能となります。
    清掃労費まで削減できますので喜ばれています。

なぜ、大規模修繕工事が必要になるのか・・・

どんなに頑丈に造られ、どんなにきれいに見える建物でも、時間と共にゆっくりと劣化が進行しています。

屋上やバルコニー・共用廊下の耐水性も10年を経過すると劣化が見え、タイル壁などはタイルが浮いたり剥がれ落ちたり、躯体コンクリートにまで雨水等が浸入し鉄筋が錆びて表面を突き破ったりと・・・建物寿命を脅かしていきます。

居住に支障が出るようになってから修繕しようとすると大きなコストと時間がかかってしまうものなのです。

さて、そこで居住者の暮らしを維持し、低下していく建物の美観や資産価値を高めるために修繕計画が必要となるわけですが、だからといって、通常のように大規模修繕工事を10~15年に一度実施することは、オーナーの費用負担が大きくなります。

OCM工法は、その度重なる修繕を不要にするなど、ライフサイクルコストを大幅に低減する費用対効果を実感いただけます。

建物の資産価値は、大規模修繕工事の内容できまる

建物の現状を把握して、オーナー以上の思いで建物に向き合い、30年・50年後も安心いただける施工がOCM化成のモットーです。

銀行の借入・金利交渉まで、弊社の金融専門スタッフが万全の体制でお手伝いさせていただきますので、建物が傷んできたかなと感じられたら、先延ばしすることなく、先ずはお気軽にご相談ください。

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