広島の大規模修繕や外壁塗装なら、OCM化成へご用命ください!

OCM化成

賃貸事業主収益安定への取り組み

APPROACH

  • 賃貸事業主収益安定への取り組み

APPROACH TO LEASE BUSINESS OWNER PROFIT STABILITY

賃貸事業収益安定への取り組み

古く見せない・古くなった設備に投資する余裕を作れば問題は解決します。

マンション経営も、新築から15年位は家賃も入居率も安定しますが、近隣に新たなマンションが建ったり・古く見え始めてくると、家賃を下げたり空室期間が増えたりと不安定になりがちです。

考えてみて下さい、周りに新築が建ったから仕方ない・古くなってきたから仕方ない。本当にそうでしょうか?

まだ未だ返済は残っている状況で、時代や近隣の問題に転嫁するのはいかがなものか。新築時に利回りを十分に考え悩み建てた収益物件を根底から考え直してください。

要するに、古く見せない・古くなった設備に投資する余裕を作れば問題は解決します。

  • POINTS 1

    大規模修繕工事は10年を迎えたらできる限り早めに行う。

    建築から10年を迎えたら、できる限り早めに大規模修繕を行うことによって、施工後、極めて新築に近い状態まで機能や美観を復元することができます。

  • POINTS 2

    部分修繕は絶対に行わない。

    建物の部分修繕は、建物全体のバランスを欠くことになりかねません。

  • POINTS 3

    確かな施工を求めて、より良い大規模修繕を行うことで建物が長持ちする。

    OCM工法で大規模修繕を行っていただくことで、次期大規模修繕を不要にします。

賃貸経営のリスクをいかに減らすか、私たちOCM化成の出発点です。

OCM化成では、大規模修繕工事の際にOCMコートの施工をお勧めしています。

OCMコートは完全無機質ですので、鈍器のような物で叩くなど損傷を与えない限り、劣化することなく建物を健康な状態で維持することができるからです。

次期修繕に投資を必要としないOCM工法は、設備の古さを感じるようになった時でも投資する余裕が生まれます。そうすることで、家賃低下や空室に悩まされることのない、安定した資産運用が実現します。

OCM化成では、大規模修繕時の資金調達・設備資金の調達のお手伝いも確りとさせていただきますのでご安心ください。

  • OCM工法は、入退去時に発生する不可抗力な傷に対し、無償で再コーティングいたします。
  • OCM化成では、キッチン入れ替え・ユニットバスの入れ替えから内装工事まで対応します。
  • 入居募集のお手伝いから管理もいたします。(提携不動産企業と連携)
  • 災害発生時(地震・水害等)には、専任の技術スタッフが一軒一軒巡回し、建物の被害の有無を確認。万一、被害が確認されたとき、軽微なものはその場で補修します。

オーナー様とともに一生のお付き合いをさせてください。

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